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二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶應(yīng)該怎么辦

2020-09-02 16:52:21

  買家買了二手房不辦理過戶始終擔(dān)心賣主將房屋再次出售,而賣主想要賣個高價也遲遲不給辦理過戶,不得不說這樣的情況下,其實就很容易出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況,那對于買家而言顯然就是很不利的。那現(xiàn)實中,二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶應(yīng)該怎么辦才好呢?接下來,小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。


  二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶怎么辦


  賣房人“邊賣邊想漲價”的心態(tài)在二手房交易市場中比較普遍。在利益驅(qū)使下,賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔,尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的,使用的手段也是各式各樣,如要求買主加價,加價不成,則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的,或由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來,訂立虛假合同,宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現(xiàn)在房價下降或找不到下家時采用不支付房款的毀約方法。

  針對以上情況,當(dāng)事人在訂立合同時最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”,最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付,須將已支付給賣方的房款取回再行起訴,以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”,在要求對方退還原來房款的同時,還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。


  二手房過戶需注意什么


  1、查詢戶籍狀況


  在交易之前,買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。


  2、核實相關(guān)證件


  買二手房時,買家可要求賣家出示戶口本,自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶籍狀況。


  3、明確違約責(zé)任


  在簽訂買賣合同時,可在合同上注明相關(guān)條款,買家主要把握兩點:一是付款的時間,買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時,才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任,就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任,就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。


  在進(jìn)行二手房買賣的時候,其實比較容易出現(xiàn)拖延不過戶的情況,此時要想解決二手房買賣拖延不過戶的問題,建議當(dāng)事人在買賣合同中最好就約定實際辦理過戶的時間,畢竟此時需要賣方的配合,那么才能比較順利的完成過戶,讓二手房真正的屬于自己。


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