二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶應(yīng)該怎么辦
2020-09-02 16:52:21
買家買了二手房不辦理過戶始終擔(dān)心賣主將房屋再次出售，而賣主想要賣個高價也遲遲不給辦理過戶，不得不說這樣的情況下，其實就很容易出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，那對于買家而言顯然就是很不利的。那現(xiàn)實中，二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶應(yīng)該怎么辦才好呢?接下來，小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。
二手房買賣糾紛中賣房人拖延不過戶怎么辦
賣房人“邊賣邊想漲價”的心態(tài)在二手房交易市場中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來，訂立虛假合同，宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現(xiàn)在房價下降或找不到下家時采用不支付房款的毀約方法。
針對以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。
二手房過戶需注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關(guān)證件
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
3、明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
在進(jìn)行二手房買賣的時候，其實比較容易出現(xiàn)拖延不過戶的情況，此時要想解決二手房買賣拖延不過戶的問題，建議當(dāng)事人在買賣合同中最好就約定實際辦理過戶的時間，畢竟此時需要賣方的配合，那么才能比較順利的完成過戶，讓二手房真正的屬于自己。
