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常見的房產(chǎn)糾紛解決辦法有哪些?

2020-09-02 16:52:31

? ? ? ?房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)中價值最高的一類財產(chǎn),往往成為夫妻離婚糾紛中財產(chǎn)分割的焦點。為了更好的進行維權(quán),了解房產(chǎn)的法律知識是很重要的。下面小編為大家整理了三個常見的房產(chǎn)糾紛并進行了解說,一起去看看吧。


一、承諾贈與對方房產(chǎn),贈與方能否反悔?


? ? ? ?根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定?!?/p>


? ? ? ?也就是說,除了特殊情況以外,一般情況下,房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,如果沒有變更登記,贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與,由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有,司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,這在實踐中應(yīng)予以注意。

二、婚前按揭購房婚后共同還貸,房產(chǎn)增值部分歸誰?


? ? ? ?在現(xiàn)實社會中,結(jié)婚前一方貸款買房,結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下,是男方提供住房,女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下,婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚,共同使用的嫁妝可能損耗了,但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮,對婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割,則不公平。


? ? ? ?根據(jù)《婚姻法解釋》第十條規(guī)定,在離婚財產(chǎn)分割時,應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。


三、夫妻一方私自賣房,另一方能否追回?


? ? ? ?婚姻關(guān)系存續(xù)期間,登記在夫妻一方名下的共同共有房屋,屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的,屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán):


? ? ? ?受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的;以合理的價格轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。


? ? ? ?根據(jù)《婚姻法解釋》第十一條規(guī)定:“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。”


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