土地糾紛案有年限嗎
2020-09-02 16:52:36
現(xiàn)實中,人們在購房時因欠缺法律知識,認為購買房子應(yīng)當同時擁有土地的所有權(quán),但這樣觀點是錯誤的。因為土地是國家所有,任何人或單位都不可能取得所有權(quán)。但是我們有土地使用權(quán),并且使用土地是有期限的,所以就會產(chǎn)生一系列的糾紛。那么土地糾紛如何處理?小編為你答疑解惑。
關(guān)于土地使用權(quán)的糾紛,如果土地使用期限到了,使用權(quán)人可以申請續(xù)期,并且繳納一定的土地出讓金,繼續(xù)使用該土地;如果土地使用權(quán)人沒有申請續(xù)期,那么土地由國家收回,并且土地上的附著物也屬于國家。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán),土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者,這是土地國家所有權(quán)的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益,《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定:
(一)續(xù)期
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
?。?)續(xù)期申請的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準。
?。?)續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準,但對于土地使用權(quán)出讓申請,出讓人并無此等義務(wù)。
(二)收回
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期,以及根據(jù)社會公共利益的需要,國家未批準其續(xù)期申請,土地使用權(quán)由國家無償收回。
?。?)土地使用權(quán)由國家無償收回
國家是國有土地的所有者,國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此,國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當是無償?shù)?,不?yīng)附加任何條件。
?。?)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
我國對土地使用權(quán)期限屆滿后的處理大致有兩種方法,一是由原來的土地使用權(quán)人再交納一定的土地出讓金,從而繼續(xù)使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權(quán),但在收回時對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。
綜合上述,上文總結(jié)土地糾紛案年限問題。由此可知,關(guān)于土地使用權(quán)糾紛,如果土地使用期限已到,使用權(quán)人可以申請續(xù)期,并且繳納土地出讓金,繼續(xù)使用該土地;如果土地使用權(quán)人沒有申請續(xù)期,那么土地由國家收回,并且土地上的附著物也屬于國家。更多相關(guān)法律問題,提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。