遇到房產(chǎn)糾紛如何解決？
2020-09-02 16:55:56
? ? ? ?房地產(chǎn)系列的事情現(xiàn)在最多，而這其中有一件事情的改動最大，這也就是大家平時就有在調(diào)查的購房，房產(chǎn)購買雖說是重點事件，但若是平時只進行了一些基礎(chǔ)調(diào)查，這樣進行辦理也仍舊是會有一些問題發(fā)生，糾紛類的問題也是近年來最經(jīng)常出現(xiàn)的。那么，遇上房產(chǎn)糾紛時，有哪些解決方式呢？
? ? ? ?首先，我們了解下房產(chǎn)糾紛的類型有哪些
? ? ? ?1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記.撤銷.變更等產(chǎn)生的糾紛；
? ? ? ?2.房屋買賣糾紛：這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題；
? ? ? ?3.房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛：這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有.共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人.共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛；
? ? ? ?4.房屋租賃糾紛：房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同.租金.租賃房屋的養(yǎng)護維修.公房承租權(quán)等方面的法律問題；
? ? ? ?5.房屋抵押：典當糾紛；
? ? ? ?房產(chǎn)糾紛如何解決？
? ? ? ?不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：
? ? ? ?1.涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；
? ? ? ?2.涉及中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；
? ? ? ?3.無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案證.偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映；
? ? ? ?4.因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
? ? ? ?5.租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。這兩個機構(gòu)都負責(zé)管理經(jīng)紀公司。
? ? ? ?6.如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條:爭議解決方式:合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
? ? ? ?7.起訴的時候，一定查清楚要帶什么證件，可給當?shù)胤ㄔ弘娫捵稍?。開庭在3個月以內(nèi)，判決是1個月，會限期什么時候還錢，沒有還給可以申請強制執(zhí)行 。強制執(zhí)行在判決下來后，兩年內(nèi)有效都可以申請。
