按揭的房子有房產(chǎn)證嗎？
2020-09-02 16:58:57
按揭的房子有房產(chǎn)證的。現(xiàn)在很多人人買的都是按揭貸款的方式，給開發(fā)商繳納少量首付款后就可以拿到房屋產(chǎn)權，之后每月償還本息。按揭房子也有房產(chǎn)證，而且這個是很重要的房屋憑證。業(yè)主可以委托開發(fā)商或者第三方機構代辦，也可以自己去不動產(chǎn)中心辦理。
一、按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?
按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。
2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。
3、這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權登記。
二、沒房產(chǎn)證有什么風險?
1、無法抵押
沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
3、房子被房主一房二賣
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
4、不能得到補償
沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
綜上所述，按揭買房是比較常見的購房方式，相對全款買房，按揭的好處很多，可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力。買好房子后，購房者可以帶上發(fā)票、購房合同及相關憑證去辦理房產(chǎn)證。這個證很重要，沒有房產(chǎn)證就無法保證產(chǎn)權，在二手房買賣中，兩證不全的房子不能買
