當我們在這里的時候，如果我們需要在一個獨立的辦公室工作，我們需要找到一個中介來選擇一個好的地方。但是，在租寫字樓的時候，大部分企業(yè)會選擇全部租下來，但是更多的房價會讓一部分人望而卻步。所以小產(chǎn)權(quán)房是首選，但是我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是不被法律認可的，在選擇的時候一定要慎重。今天，我們將了解私人小產(chǎn)權(quán)的風險。

對于小產(chǎn)權(quán)房，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的印章來證明其所有權(quán)，但沒有國家房管部門的印章，也沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。同時，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等。，并不能辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在國家征地拆遷和房產(chǎn)糾紛的情況下，買房人會缺乏法律支持。

小產(chǎn)權(quán)的風險包括:

1.產(chǎn)權(quán)得不到保障。將來很難公開進行市場交易。此外，小產(chǎn)權(quán)房多由村委會和開發(fā)商建設，手續(xù)不全可能被政府認定為違章建筑。

2.小產(chǎn)權(quán)與市政設施不配套。電網(wǎng)不在公共設施內(nèi)。如果你想接，如果附近沒有管道，你需要花很多錢進行管道建設，否則你會拒絕接受并安裝。

4.房子質(zhì)量沒有保證，沒有地方發(fā)現(xiàn)任何問題。即使是物業(yè)公司也不愿意接管小型產(chǎn)權(quán)社區(qū)。但是小產(chǎn)權(quán)房也有優(yōu)勢，比如:1)便宜；2)程序簡單；3)遠離市中心，環(huán)境稍好。如果是自住或者出租，小產(chǎn)權(quán)可以適當考慮。當然前提是在質(zhì)量有保證，配套設施還可以的前提下。如果是投資賣房，就不要考慮了。

因為國家不承認小產(chǎn)權(quán)房，所以不會辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房似乎不能在銀行抵押，除非改造成大產(chǎn)權(quán)房，然后有產(chǎn)權(quán)證。但是，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以在私人擔保公司申請抵押貸款或個人貸款。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，因為國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不允許上市交易。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且沒有獨立的房產(chǎn)證。如果你真的想買，你應該注意以下幾個方面:

1.看開發(fā)主體是否合法。

3.看是否符合城市規(guī)劃。

4.看看你是否獲得了建筑施工許可證。

5.看有沒有商品房買賣(預售)許可證。

小產(chǎn)權(quán)房的風險遠不止于此，更多的人需要了解前者才能了解風險。經(jīng)國家房地產(chǎn)主管部門批準，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因此，注冊公司在選擇小產(chǎn)權(quán)房時需要謹慎。

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