如何注冊物業(yè)公司: 個人注冊物業(yè)公司的程序是怎樣的

物業(yè)公司資質(zhì)申報條件如下：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不得少于5人，工程、財務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物...展開全部

其他回答:先在工商局注冊成立物業(yè)管理公司，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，再辦理物業(yè)管理資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。申報三級或臨時資質(zhì)，必須具備以下條件:1。具有法人資格；2.注冊資本50萬元以上；3.單位法定代表人或者物業(yè)管理負(fù)責(zé)人具有中級以上技術(shù)職稱或者大專以上學(xué)歷；4.單位部門負(fù)責(zé)人50%以上具有初級技術(shù)職稱或中專以上學(xué)歷；注冊維修人員不得少于6人，且50%以上持有專業(yè)資格證書；各管理項目有技術(shù)人員，其中工業(yè)和民用建筑行業(yè)工程師不少于1名；5.內(nèi)部管理組織和各項制度規(guī)范，運(yùn)行有效。對于資格問題，分為一級、二級、三級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級、三級資質(zhì)證書。最基礎(chǔ)的，一級資質(zhì):注冊資金需要500萬人民幣。二級資質(zhì):300萬人民幣。三級資質(zhì):50萬元。比如注冊物業(yè)管理公司三級資質(zhì):1。注冊資本50萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理人員按照國家規(guī)定取得相關(guān)職業(yè)資格證書；4.委托物業(yè)管理項目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。新設(shè)立的公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、勞動合同、管理技術(shù)人員職稱證書、勞動合同，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請領(lǐng)取資質(zhì)證書。新設(shè)立公司的資質(zhì)等級按最低等級確定，暫定一年。辦理相關(guān)文件的流程:(1)首先需要進(jìn)行工商登記，與注冊其他公司沒有區(qū)別，但注冊資本必須至少50萬元，否則不具備資格；工商登記需要什么，需要咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T，因為各地情況不同；(2)工商登記30天內(nèi)需要稅務(wù)登記的，咨詢稅務(wù)部門很簡單；(3)以上完成后再辦理物業(yè)管理資質(zhì)，比較麻煩。資格分為一級、二級、三級，第一級可以在全國范圍內(nèi)接受；二級可以在省內(nèi)連接；三級只能接本地城市的工作。一般要求新成立的公司只能申請三級資質(zhì)。(四)三級資質(zhì)條件:注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的經(jīng)理、工程師不少于8名，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；維修資金管理和使用制度已經(jīng)建立。注冊信息:(1)個人信息(身份證、法人戶口本或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話號碼)(2)注冊資本(3)擬注冊公司的若干名稱(4)公司經(jīng)營范圍(5)辦理房產(chǎn)證、租賃合同手續(xù):(1)企業(yè)名稱審批(工商局)(2)私章。驗資報告(公安、銀行專門分支機(jī)構(gòu))(3)營業(yè)執(zhí)照(工商局)(4)組織機(jī)構(gòu)代碼證(技術(shù)監(jiān)督局)(5)稅務(wù)登記證(稅務(wù)局)(6)開立基本銀行賬戶(銀行)(7)申請發(fā)票(稅務(wù)局)因地理條件不同可咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。工商局流程:1。查名所需材料(需要1周):1。所有投資者的身份證復(fù)印件(如果投資者是公司，需要營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)2。注冊資本金額和全體投資者的投資額。公司名稱(最好超過5個)和公司的大致業(yè)務(wù)范圍。二、驗資(即待完成)憑工商部門出具的《姓名核對審批表》和《銀行詢證函》到銀行辦理注冊資本登記手續(xù)，完成后從銀行領(lǐng)取出資人繳款單和對賬單，會計師事務(wù)所辦理驗資報告。3.申請營業(yè)執(zhí)照所需材料(需2周):1。公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；2.公司申請登記的授權(quán)委托書；3.股東大會決議；5.監(jiān)事會決議；6.章程；股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明；8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或董事的任職證明；9.經(jīng)理身份證復(fù)印件10。驗資報告。住宅使用證明(租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明)12。在公司經(jīng)營范圍內(nèi)，是法律法規(guī)規(guī)定必須報批的項目。報送部門的批準(zhǔn)文件齊全后，再報送工商局審批。隨后，稅務(wù)局核發(fā)營業(yè)執(zhí)照:辦理稅務(wù)登記證需要2周。一、準(zhǔn)備材料所需的材料:1?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正本和副本各一份。2.《統(tǒng)一組織機(jī)構(gòu)代碼證》正本和副本各一份。3.驗資報告原件及復(fù)印件各一份。4.公司章程或協(xié)議或可行性研究報告或合同原件及復(fù)印件各一份。5.法定代表人財務(wù)負(fù)責(zé)人及納稅人居民身份證原件及復(fù)印件各一份。6.經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明(含印花稅)原件及復(fù)印件各一份。2.申請登記，領(lǐng)取稅務(wù)登記表等附表，如實填寫相關(guān)內(nèi)容。3.提交稅務(wù)登記表，審核稅務(wù)登記表，提供相關(guān)文件和證明。4.審批前臺。5.打印稅務(wù)登記證，登記后領(lǐng)取后續(xù)事宜。...

如何注冊物業(yè)管理公司: 如何注冊物業(yè)管理公司

1、名稱核準(zhǔn)通知書（起三個名稱）可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號）；2、確定經(jīng)營范圍（有無前置審批）；3、確定注冊資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個身份證原件）...展開全部

其他回答:與物業(yè)管理公司協(xié)商年度管理計劃、年度成本預(yù)算和決算報告；對物管公司的管理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤的，經(jīng)市政府物業(yè)管理部門確認(rèn)后，有權(quán)解除合同；【/h/】根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項管理措施、規(guī)章制度和實施細(xì)則，獨立開展各項管理和經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(居民)的合法權(quán)益和獲取不當(dāng)利益。根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容，遵守國家和地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定。服務(wù)深度，計算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計算依據(jù)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)，或多收費(fèi)少。編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃和大中修計劃，經(jīng)雙方同意后，由乙方組織實施。接受物業(yè)管理部門和政府有關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)配套項目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、完善，必須報甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記錄相關(guān)變更；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；本合同終止時，原管理層委托的全部財產(chǎn)及各類管理檔案、財務(wù)等資料必須移交；轉(zhuǎn)移到物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費(fèi)積累的資產(chǎn)和公共收入；對物業(yè)管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，并有權(quán)委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。

其他回答:注冊的物業(yè)管理公司在網(wǎng)上查了一下，很詳細(xì)。前幾年上海規(guī)定注冊物業(yè)管理公司要有注冊物業(yè)經(jīng)理。

其他回答:在哪個城市注冊？

其他回答:1。公司名稱審批 提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊資本所需時間 : 3-5個工作日 (驗資5個工作日) 2。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照辦理時間 : 5個工作日 3。組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理時間 : 1個工作日 營業(yè)執(zhí)照正本和副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正本和副本組織機(jī)構(gòu)代碼證IC卡 公章、財務(wù)專用章、法人章、股東章、 6申請一般納稅人資格-稅務(wù)所審批-購買稅控機(jī):15個工作日 7去稅務(wù)所購買發(fā)票 來源:詳見

其他回答:物業(yè)公司注冊和其他行業(yè)一樣簡單。 檢查字體大小-名稱批準(zhǔn)-接受資本-等級注冊

【/s2/】如何注冊物業(yè)公司:【/h/】注冊物業(yè)公司需要哪些手續(xù)和資料？如何辦理產(chǎn)權(quán)證？-百度知道

展開全部 您好物業(yè)公司注冊的程序和需要準(zhǔn)備的資料內(nèi)容 物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ...展開全部

【/s2/】如何注冊物業(yè)管理公司:【/h/】注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？愛問知識人

開物管公司首先要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T登記注冊營業(yè)執(zhí)照，然后就是物管資質(zhì)證申請辦理， 一級資質(zhì)： 1。注冊資本人民幣500萬元以上； 2。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。 其中，具有中級以上職稱的人...展開全部

【/s2/】如何注冊物業(yè)公司:大家好，我想注冊物業(yè)公司。我需要什么信息？要多少錢？

一、注冊資本

雖然國家在公司登記方面取消了注冊資本最低要求，但是一些特殊行業(yè)還是有注冊資本最低要求的，物業(yè)公司就是其中之一。從物業(yè)資質(zhì)方面來說，新注冊的物業(yè)公司注冊資本至少要達(dá)到50萬，才能滿足要求。

二、辦公空間

辦公空間沒有特別規(guī)定，只要有一個辦公空間。因為營業(yè)執(zhí)照需要記載公司住所，所以必須有相應(yīng)的營業(yè)場所。同時，還必須準(zhǔn)備證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。

三.關(guān)鍵人員

注冊物業(yè)公司和工商局沒有人員要求，但物業(yè)公司需要申請資質(zhì)，其條件之一是各類人員配備。人員配備不是一件容易的事，要早做準(zhǔn)備。至少配備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員。這些人員也參與職稱評定。同時，物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。

四.其他條件

1.準(zhǔn)備一個公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特色”應(yīng)包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；

2.為申請營業(yè)執(zhí)照，制定股東會決議、公司章程等文件；

3、編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)，以辦理物業(yè)資質(zhì)。

所以開物業(yè)公司，除了要符合公司注冊的條件，最重要的是要符合辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件?？傮w來說，其條件包括注冊資金、人員、住所、制度、姓名，其中重點是人員最難解決，成本最高。

注冊物業(yè)管理公司提供的資料:

1、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報告；

2.設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；

3.章程；

4.公司法定代表人任命書；

5.驗資證明；

6.營業(yè)場所證明；

7.財產(chǎn)所有權(quán)證明或委托管理證明(委托管理協(xié)議)；

8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書或證件；

9.其他相關(guān)信息。

物業(yè)管理公司注冊流程:

1.工商名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

2.簽署工商登記注冊材料；

3.辦理工商登記；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.組織機(jī)構(gòu)代碼注冊；

6.辦理稅務(wù)登記；

7.去稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)核銷，購買發(fā)票。

【/s2/】如何注冊物業(yè)公司:如何開物業(yè)公司？

謝謝邀請?，F(xiàn)在開物業(yè)公司比以前容易多了。國家取消了物業(yè)公司資質(zhì)審查，不再審查物業(yè)經(jīng)理職稱。注冊一個小型物業(yè)服務(wù)公司，有50萬就夠了。

注冊容易，操作難。必須有人才，各種專業(yè)人士。也要樹立企業(yè)觀念，才有經(jīng)營的指導(dǎo)方針。

更重要的是開拓市場，這是沒有創(chuàng)業(yè)精神和長期堅持做不到的。如果你有比較好的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，慢慢打才能有一席之地。

物業(yè)服務(wù)是一個發(fā)展中的行業(yè)，不規(guī)范。很快就要面臨大規(guī)模整頓整合的局面，做不好就被淘汰合并。保重！

【/s2/】如何注冊物業(yè)公司:注冊物業(yè)公司需要具備哪些條件，如何運(yùn)營？[/s2/]

《中華人民共和國公司登記管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是法律依據(jù)。樓主不會不知道這一點就想成立物業(yè)公司。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)就像新生嬰兒只有在戶籍登記后才能獲得自己的名字并得到社會的認(rèn)可一樣，新的物業(yè)管理公司只有在名稱登記預(yù)先核準(zhǔn)后才能擁有專屬、唯一的公司名稱。如果公司名稱需要翻譯成外文，可以根據(jù)文本翻譯原則自行翻譯使用，無需審批和注冊。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門是工商行政管理部門。注冊名稱預(yù)核準(zhǔn)一般需要以下步驟:1)接收并填寫《名稱(變更)預(yù)核準(zhǔn)申請書》。最好取三個以上的備用字號，按照自己的順序排列，以便工商行政管理部門依次核對重復(fù)，一開始不重復(fù)名稱的名稱就是批準(zhǔn)使用的名稱。與同一工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的同行業(yè)企業(yè)名稱、規(guī)模相同(投資關(guān)系除外)，與其他名稱變更不滿一年的企業(yè)的原名稱相同，與被注銷或者吊銷營業(yè)執(zhí)照不滿三年的企業(yè)名稱相同的，不予核準(zhǔn)。用三個字作為字號，可以大大減少重名的幾率。2)提交《名稱預(yù)先核準(zhǔn)(變更)申請書》及相關(guān)材料，工商行政管理部門自提交之日起10日內(nèi)作出核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的決定。提交的材料主要包括:①全體股東簽字(自然人股東本人簽字；公司股東出具的加蓋公章的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》，下同。(2)全體股東簽署的《投資者授權(quán)委托意見》。③代理人或代理人身份證復(fù)印件。(4)申請“中國”、“中國”、“國家”、“全國”、“國際”字樣的，應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院批準(zhǔn)文件。⑤以自然人(自然人應(yīng)為公司股東)的名義作為商號的，應(yīng)提交自然人身份證復(fù)印件。3)領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。預(yù)核準(zhǔn)企業(yè)名稱的保留期為3個月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在保留期內(nèi)不得用于經(jīng)營活動或轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿十日前，可以持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》向名稱登記機(jī)關(guān)提出名稱延續(xù)申請。最長延長期限不得超過3個月，期滿后不再延長。顧名思義，驗資是指由具有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)對股東實際繳納的全部出資進(jìn)行驗證，包括貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等。，并出具出資的真實性證明。法定驗資機(jī)構(gòu)是會計師事務(wù)所和審計師事務(wù)所，具體是在會計師事務(wù)所工作的注冊會計師或者在審計師事務(wù)所工作并被依法認(rèn)定為注冊會計師的注冊會計師。目前有些地區(qū)法人注冊時，不再需要出具驗資報告，而是以指定銀行出具的指定賬戶投資證明作為貨幣投資的證明，會計師事務(wù)所或評估事務(wù)所出具的評估報告作為非貨幣投資的證明。然而，這一程序在大多數(shù)地區(qū)沒有得到簡化。驗資一般分幾個步驟:(1)設(shè)立賬戶存放資金，將股東投入的貨幣足額存入擬設(shè)立公司開立的臨時賬戶，由投資銀行出具存款單。股東以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等非貨幣出資的，需要委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。涉及國有資產(chǎn)評估的，應(yīng)向國有資產(chǎn)管理部門提交評估結(jié)果的確認(rèn)文件。高新技術(shù)成果入股超過公司注冊資本20%的，應(yīng)當(dāng)報省級以上科技行政主管部門確認(rèn)。(二)委托驗資機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫委托書，委托會計師事務(wù)所或?qū)徲嫀熓聞?wù)所對公司及股東的出資進(jìn)行驗證。驗資機(jī)構(gòu)要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東合法身份證明、各類資金到位證明。其中，資金可得性證明包括:以貨幣出資的，應(yīng)提交銀行匯票；以非貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定評估資格的機(jī)構(gòu)評估的報告和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購買的對象作為投資的，可以不進(jìn)行評估，但需提供合理定價的證明。建筑以工程決算為基礎(chǔ)，發(fā)票上的金額為新購買項目的出資額。(3)驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件一并提交委托方編制的物業(yè)管理公司，作為申請法人登記的依據(jù)。驗資報告應(yīng)包括以下內(nèi)容:公司名稱、公司類型、公司股東名稱、股東出資額及出資方式、股東實際出資額。其中，股東實際繳納的出資額包括:貨幣出資說明、出資時間、出資額、開戶銀行、臨時賬戶、賬號；說明非貨幣出資的歸屬、轉(zhuǎn)讓或承諾；實物投資、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的評估及結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)占注冊資本的比例。法人登記的完成是成立物業(yè)管理公司最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其意義在于它是新公司取得法人地位并具有獨立民事主體地位的標(biāo)志。其實公司名稱的預(yù)核準(zhǔn)和驗資都是法人登記的準(zhǔn)備和準(zhǔn)備。法人登記主管機(jī)關(guān)是政府工商行政管理部門。辦理公司法人登記有四個步驟:1)向登記機(jī)關(guān)提交規(guī)范完整的法人登記申請材料。提交的申請文件和證明一般為原件。如有特殊情況，只能提交復(fù)印件，并應(yīng)注明與原件一致，由申請人或委托人簽字。提交的申請材料主要包括: (一)公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》。(2)全體股東簽字(自然人股東簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)《企業(yè)(公司)申請登記委托書》，載明具體委托事項和委托人權(quán)限。③全體股東簽署的公司章程。④具有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明。⑤股東的法人資格證明或自然人身份證明。⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及委派、選舉或者聘用的證明。⑦公司法定代表人的辦公文件和身份證明。⑧企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書及其他名稱預(yù)先登記材料。⑨公司住所證明。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須提交審批，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)批準(zhǔn)文件。2)登記機(jī)關(guān)受理提交的法人登記申請材料，對提交的文件、證件和登記證書的真實性、合法性和有效性進(jìn)行審查，核實相關(guān)登記事項和開辦條件。經(jīng)審查核實后，登記機(jī)關(guān)將作出是否核準(zhǔn)登記的決定，并及時通知申請登記的單位。3)取得批準(zhǔn)后，到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取《準(zhǔn)予行政許可決定書》，然后按《準(zhǔn)予行政許可決定書》確定的日期到工商局繳納費(fèi)用領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并由法定代表人辦理簽字備案手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照的一個重要內(nèi)容是經(jīng)營范圍，是指國家允許企業(yè)法人生產(chǎn)經(jīng)營的商品種類、品種和服務(wù)項目，反映企業(yè)法人經(jīng)營活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)合法經(jīng)營和非法經(jīng)營的法律界限。公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，超出公司章程規(guī)定的經(jīng)營范圍無法申請登記的，以登記機(jī)關(guān)最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。對于物業(yè)管理公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展，在起草公司章程的業(yè)務(wù)范圍和申請登記的業(yè)務(wù)范圍時，應(yīng)考慮更廣、更長遠(yuǎn)。除了物業(yè)管理服務(wù)的主要項目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷售等業(yè)務(wù)項目。已登記為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記機(jī)關(guān)公告。4)自登記核準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，向政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請組織機(jī)構(gòu)代碼登記。組織機(jī)構(gòu)代碼是在中華人民共和國境內(nèi)依法登記的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位在全國范圍內(nèi)發(fā)布的唯一的、不可變更的代碼標(biāo)記，其作用相當(dāng)于該單位的身份證號。按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)GBLL 714-1997《國家組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位(或大寫拉丁字母)本體代碼和1位(或大寫拉丁字母)校驗碼組成。驗證代碼，需提交營業(yè)執(zhí)照等法定批準(zhǔn)文件和證件，攜帶公司法定代表人身份證及公章復(fù)印件，填寫《代碼申請表》。代碼登記部門分配代碼，發(fā)給《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》。代碼證書包括正本、副本和電子副本(ic卡)。電子版收集并存儲機(jī)構(gòu)名稱、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)類型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類、規(guī)模、法定代表人、主要產(chǎn)品、注冊資本等28項基本信息。稅務(wù)登記在新的物業(yè)管理公司開業(yè)之前，先進(jìn)行稅務(wù)登記是一項法定制度。對于國家稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，實行稅收管理是納稅人的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對于物業(yè)管理公司來說，造福社會是他們的責(zé)任和重要見證。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》，公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營或者納稅義務(wù)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理稅務(wù)登記。物業(yè)管理公司申請稅務(wù)登記時，應(yīng)向國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實提供下列文件和資料，并填寫稅務(wù)登記表:1)營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)證書。2)相關(guān)合同、章程和協(xié)議。3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《全國組織統(tǒng)一代碼證書》。4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或其他合法證件。5)銀行開戶許可證。6)公司公章和財務(wù)專用章。7)統(tǒng)一的稅務(wù)登記表，主要內(nèi)容包括:單位名稱、法定代表人或所有者姓名及其居民身份證、護(hù)照或其他合法證件號碼；公司的住所和營業(yè)場所；公司的注冊類型；公司的會計方法；公司的生產(chǎn)經(jīng)營方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營范圍；公司注冊資本(資本)和投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營期限；公司財務(wù)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話；國家稅務(wù)總局確定的其他相關(guān)事項。物業(yè)管理公司提供的稅務(wù)登記表、證明和資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在收到之日起30日內(nèi)進(jìn)行審核。按照規(guī)定，予以登記并發(fā)給《稅務(wù)登記證》及其復(fù)印件。稅務(wù)登記證統(tǒng)一編碼，即每個納稅人在全國范圍內(nèi)都有唯一的編碼。代碼共15位，根據(jù)納稅人所在行政區(qū)域、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和行業(yè)分類編制。1 ~ 6位數(shù)字代表納稅人所在行政區(qū)域，采用中華人民共和國行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7 ~ 8位數(shù)字代表納稅人的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9 ~ lo位代表納稅人的行業(yè)分類，編碼方式為:“01”行業(yè)，“02”業(yè)務(wù)，“03”物資供銷行業(yè)，“04”運(yùn)輸行業(yè)，“5”建筑安裝行業(yè)，“06”金融保險行業(yè)，“07”郵電行業(yè)，“08”房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，“09”11 ~ 15位代表特定納稅人，按順序編碼。稅務(wù)登記證原件應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛，并隨時接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在辦理購房發(fā)票、外出經(jīng)營活動稅務(wù)管理證明等相關(guān)稅務(wù)事宜時，必須持有稅務(wù)登記證原件或復(fù)印件。如有遺失，應(yīng)在15日內(nèi)書面報告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并在報紙上聲明作廢。經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核處理后，可以辦理新證，并按規(guī)定繳納費(fèi)用服務(wù)費(fèi)。企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成后，意味著新的物業(yè)管理公司可以開展經(jīng)營管理活動。但是，如果正式實施物業(yè)項目的管理服務(wù)，還必須申報物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實際上是物業(yè)管理市場的準(zhǔn)入證，由國家建設(shè)部門和省市房產(chǎn)部門管理。2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第125號)規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。申請資質(zhì)，一般需要具備以下文件:1)申請報告。2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請表。3)營業(yè)執(zhí)照。4)公司章程和企業(yè)管理規(guī)章制度。5)驗資證明。6)公司法定代表人和總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件。7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同(不含臨時聘用或兼職人員)。8)固定辦公場所證明。9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。三級資質(zhì)基本條件主管部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級對新設(shè)立的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)定一年的臨時期限。換句話說，新成立的物業(yè)管理公司只能申請暫定三級資質(zhì)。三級資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本要求是:1)注冊資本50萬元以上。2)工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中中級以上職稱人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4)委托物業(yè)管理項目。5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。對符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，政府主管部門應(yīng)當(dāng)出具國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》正本和副本。臨時期滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時向主管部門申請正式資質(zhì)評估。不予批準(zhǔn)的，出售資質(zhì)證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理的資格。