注冊(cè)物業(yè)管理公司: 如何注冊(cè)物業(yè)管理公司

1、名稱核準(zhǔn)通知書（起三個(gè)名稱）可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號(hào)）；2、確定經(jīng)營范圍（有無前置審批）；3、確定注冊(cè)資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個(gè)身份證原件）...展開全部

其他回答:與物業(yè)管理公司協(xié)商年度管理計(jì)劃、年度成本預(yù)算和決算報(bào)告；對(duì)物管公司的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤的，經(jīng)市政府物業(yè)管理部門確認(rèn)后，有權(quán)解除合同；【/h/】根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則，獨(dú)立開展各項(xiàng)管理和經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(居民)的合法權(quán)益和獲取不當(dāng)利益。根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，遵守國家和地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定。服務(wù)深度，計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計(jì)算依據(jù)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)，或多收費(fèi)少。編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后，由乙方組織實(shí)施。接受物業(yè)管理部門和政府有關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對(duì)該物業(yè)配套項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、完善，必須報(bào)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄相關(guān)變更；開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；本合同終止時(shí)，原管理層委托的全部財(cái)產(chǎn)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料必須移交；轉(zhuǎn)移到物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)積累的資產(chǎn)和公共收入；對(duì)物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并有權(quán)委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

其他回答:注冊(cè)的物業(yè)管理公司在網(wǎng)上查了一下，很詳細(xì)。前幾年上海規(guī)定注冊(cè)物業(yè)管理公司要有注冊(cè)物業(yè)經(jīng)理。

其他回答:在哪個(gè)城市注冊(cè)？

其他回答:1。公司名稱審批 提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊(cè)資本所需時(shí)間 : 3-5個(gè)工作日 (驗(yàn)資5個(gè)工作日) 2。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間 : 5個(gè)工作日 3。組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理時(shí)間 : 1個(gè)工作日 營業(yè)執(zhí)照正本和副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正本和副本組織機(jī)構(gòu)代碼證IC卡 公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章、股東章、 6申請(qǐng)一般納稅人資格-稅務(wù)所審批-購買稅控機(jī):15個(gè)工作日 7去稅務(wù)所購買發(fā)票 來源:詳見

其他回答:物業(yè)公司注冊(cè)和其他行業(yè)一樣簡單。 檢查字體大小-名稱批準(zhǔn)-接受資本-等級(jí)注冊(cè)

注冊(cè)物業(yè)管理公司: 注冊(cè)物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)

一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)...展開全部

其他回答:先說這個(gè)。你這個(gè)問題只是個(gè)問題。你想經(jīng)營什么樣的企業(yè)？不同類型的企業(yè)需要不同的程序。不同行業(yè)有不同的審批部門。以下是27個(gè)行業(yè)相應(yīng)的審批部門:1。從事食品(含飼料添加劑)生產(chǎn)銷售——區(qū)防疫站2個(gè)。煙草專賣品生產(chǎn)經(jīng)營-煙草專賣局3。藥品生產(chǎn)經(jīng)營-衛(wèi)生局4。鍋爐壓力容器制造及電梯安裝-勞動(dòng)局5。危險(xiǎn)化學(xué)品(包括石油)生產(chǎn)經(jīng)營-化學(xué)工業(yè)部6。工商廢回收金銀-中國人民銀行7、旅行社-市旅游局8、特殊行業(yè)(酒店、印刷、廢金屬收購、文化娛樂、浴室)-公安局9、圖書報(bào)刊音像制品出版發(fā)行銷售-廣電局10、道路水路運(yùn)輸、客運(yùn)-交通局11、娛樂場所-文化局12。汽車運(yùn)營-市工商行政管理局市場司14、會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所-財(cái)政局、審計(jì)局15、房地產(chǎn)管理-建委16、廣告管理-工商行政管理局廣告司17、商標(biāo)印刷-工商行政管理局商標(biāo)處18、國有資產(chǎn)評(píng)估-財(cái)政局19、成品油批發(fā)、零售、加油站-規(guī)劃經(jīng)委20、煤炭管理-煤炭市場汽車維修-汽車維修行業(yè)管理處22、經(jīng)濟(jì)信息、房地產(chǎn)信息咨詢-工商局23、 物業(yè)管理公司(與房地產(chǎn)公司有代理合同)-房產(chǎn)局24、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)-公安局25、醫(yī)療設(shè)備銷售-藥監(jiān)26、職業(yè)介紹所-勞動(dòng)局27、企業(yè)登記代理-工商局中國現(xiàn)行法律主要是申請(qǐng)登記從事個(gè)體工商； 設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)；建立伙伴關(guān)系?！?cè)1的底線。有限責(zé)任公司:注冊(cè)資本最低限額為10萬元人民幣?；疽? (一)股東達(dá)到法定人數(shù)的，由2名以上、50名以下股東共同出資；(2)股東出資達(dá)到法定最低資本限額:以生產(chǎn)經(jīng)營為主的公司需要50萬元以上；以商品批發(fā)為主的公司需要50萬元以上；以零售為主的公司需要30萬元以上；科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)公司需要10萬元以上；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；(五)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。2.個(gè)體工商戶:注冊(cè)資本無最低限額申報(bào)?；疽? (一)城鎮(zhèn)失業(yè)人員、農(nóng)村村民和國家政策允許的其他人員，可以申請(qǐng)從事個(gè)體工商戶經(jīng)營；(二)申請(qǐng)人必須具備與經(jīng)營項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的資金、經(jīng)營場所、業(yè)務(wù)能力和業(yè)務(wù)技術(shù)。3.民營企業(yè):注冊(cè)資本無最低限額申報(bào)。基本要求:(1)投資者為自然人；(二)具有合法的企業(yè)名稱；(三)有投資者申報(bào)的出資；(四)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件；(5)必要的員工。4.私營合伙企業(yè):注冊(cè)資本無最低限額申報(bào)?；疽?(1)有兩個(gè)以上合伙人，依法全部承擔(dān)無限責(zé)任；(二)有書面合伙協(xié)議；(三)有各合伙人實(shí)際繳納的出資額；(四)有合伙企業(yè)的名稱。(五)有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。(六)合伙人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的人。(七)法律、行政法規(guī)禁止從事營利性活動(dòng)的，不得成為合伙企業(yè)的合伙人。備注:合伙人可以貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資；以上投資為合伙人的合法財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)?！?cè)步驟第一步:到市工商行政管理局(或當(dāng)?shù)鼗蚩h級(jí)工商行政管理局)的企業(yè)注冊(cè)窗口咨詢，領(lǐng)取相關(guān)注冊(cè)表格和資料。第二步:申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)，領(lǐng)取《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。第三步:在銀行開立核準(zhǔn)名稱的臨時(shí)賬戶，股東將股份轉(zhuǎn)入臨時(shí)賬戶。第三步:到有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證明。第四步:將準(zhǔn)備好的登記材料提交工商行政管理局登記窗口進(jìn)行受理和初審。第五步:按約定時(shí)間到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，繳納注冊(cè)費(fèi)。第六步:在規(guī)定的報(bào)紙上發(fā)布公告。

注冊(cè)物業(yè)管理公司: 注冊(cè)物業(yè)管理公司

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是3...展開全部

其他回答:根據(jù)《公司法》，開辦物業(yè)公司可以由工商部門直接辦理，但國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二條本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)和實(shí)施資質(zhì)管理。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。此外，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司制企業(yè)還應(yīng)提交以下材料:1。公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》；2.全體股東簽署的《指定代表或共同委托代理人證明書》及指定代表或委托代理人身份證復(fù)印件；指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限和授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)標(biāo)明。3.全體股東簽署的公司章程；4.股東資格證明或自然人身份證件復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；股東為企業(yè)法人的，提交企業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為企業(yè)法人的，提交企業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證明復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件；其他股東提交相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。5.依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；6.股東初始出資為非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的證明文件；7.董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件和身份證件復(fù)印件；按照《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定提交股東大會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽署。8.法定代表人的辦公文件和身份證件復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽署。9.居住使用證明；提交自有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租賃房屋應(yīng)提交租賃協(xié)議復(fù)印件和出租人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，為城市房屋，提交房產(chǎn)管理部門的證明或竣工驗(yàn)收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；如果是非城市房屋，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租人為賓館、飯店的，應(yīng)提交賓館、飯店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍用房地產(chǎn)作為住宅的，提交《軍用房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。房屋變更為營業(yè)用房的，如果是城市房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交《登記明細(xì)表-住所(營業(yè)場所)登記表》和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的利害關(guān)系人同意將房屋變更為營業(yè)用房的證明；如果是非城市房屋，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。10.企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；11.法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；12.公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營范圍中，有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定的登記前必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的事項(xiàng)，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證、執(zhí)照復(fù)印件。申請(qǐng)和提交的其他申請(qǐng)材料應(yīng)使用A4紙。以上項(xiàng)目未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“與原件一致”，并由股東簽字，或者由其指定的代表或者委托代理人加蓋公章或者簽名。以上涉及股東簽名的，由自然人股東本人簽名；自然人以外的股東應(yīng)當(dāng)加蓋公章。

注冊(cè)物業(yè)管理公司: 注冊(cè)物業(yè)管理公司工作程序。詢問知識(shí)人

一.注冊(cè)公司組織形式的確定 1.個(gè)體工商戶 個(gè)體工商戶是指生產(chǎn)資料歸勞動(dòng)者個(gè)人所有，以自己個(gè)人的勞動(dòng)為基礎(chǔ)，勞動(dòng)成果由勞動(dòng)者個(gè)人占有和支配的市場經(jīng)營主體。 設(shè)立個(gè)體工商戶的條件： （1）有經(jīng)營能力的城鎮(zhèn)待業(yè)人員、農(nóng)村村民以及國家政策允許的...展開全部

【/s2/】注冊(cè)物業(yè)管理公司:開一家物業(yè)管理公司需要什么條件(整個(gè)注冊(cè)流程)？

注冊(cè)資本最低要求50萬元。通常成立物業(yè)公司所需的相關(guān)文件辦理如下:

1.當(dāng)?shù)毓ど滩块T注冊(cè)的，注冊(cè)資本必須在50萬元以上，否則不合格；工商登記需要什么，需要咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T，因?yàn)楦鞯厍闆r不同；

2.工商登記30日內(nèi)需要辦理稅務(wù)登記的，咨詢稅務(wù)部門；

3.申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)，新成立的公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)；

4.三級(jí)資質(zhì)要求:注冊(cè)資本50萬元人民幣以上；具有中級(jí)以上職稱的經(jīng)理、工程師不少于8名，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；維修資金管理和使用制度已經(jīng)建立。注冊(cè)信息:(1)個(gè)人信息(身份證、法人戶口本或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話號(hào)碼)(2)注冊(cè)資本(3)擬注冊(cè)公司的若干名稱(4)公司經(jīng)營范圍(5)辦理房產(chǎn)證、租賃合同手續(xù):(1)企業(yè)名稱審批(工商局)(2)私章。驗(yàn)資報(bào)告(公安、銀行專門分支機(jī)構(gòu))(3)營業(yè)執(zhí)照(工商局)(4)組織機(jī)構(gòu)代碼證(技術(shù)監(jiān)督局)(5)稅務(wù)登記證(稅務(wù)局)(6)開立基本銀行賬戶(銀行)(7)申請(qǐng)發(fā)票(稅務(wù)局)因地理?xiàng)l件不同可咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。

注冊(cè)物業(yè)管理公司:大家好，我想注冊(cè)一家物業(yè)公司。我需要什么信息？要多少錢？

一、注冊(cè)資本

雖然國家在公司登記方面取消了注冊(cè)資本最低要求，但是一些特殊行業(yè)還是有注冊(cè)資本最低要求的，物業(yè)公司就是其中之一。從物業(yè)資質(zhì)方面來說，新注冊(cè)的物業(yè)公司注冊(cè)資本至少要達(dá)到50萬，才能滿足要求。

二、辦公空間

辦公空間沒有特別規(guī)定，只要有一個(gè)辦公空間。因?yàn)闋I業(yè)執(zhí)照需要記載公司住所，所以必須有相應(yīng)的營業(yè)場所。同時(shí)，還必須準(zhǔn)備證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。

三.關(guān)鍵人員

注冊(cè)物業(yè)公司和工商局沒有人員要求，但物業(yè)公司需要申請(qǐng)資質(zhì)，其條件之一是各類人員配備。人員配備不是一件容易的事，要早做準(zhǔn)備。至少配備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員。這些人員也參與職稱評(píng)定。同時(shí)，物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。

四.其他條件

1.準(zhǔn)備一個(gè)公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特色”應(yīng)包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；

2.為申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照，制定股東會(huì)決議、公司章程等文件；

3、編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)，以辦理物業(yè)資質(zhì)。

所以開物業(yè)公司，除了要符合公司注冊(cè)的條件，最重要的是要符合辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件?？傮w來說，其條件包括注冊(cè)資金、人員、住所、制度、姓名，其中重點(diǎn)是人員最難解決，成本最高。

注冊(cè)物業(yè)管理公司提供的資料:

1、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；

2.設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；

3.章程；

4.公司法定代表人任命書；

5.驗(yàn)資證明；

6.營業(yè)場所證明；

7.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明或委托管理證明(委托管理協(xié)議)；

8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書或證件；

9.其他相關(guān)信息。

物業(yè)管理公司注冊(cè)流程:

1.工商名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

2.簽署工商登記注冊(cè)材料；

3.辦理工商登記；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.組織機(jī)構(gòu)代碼注冊(cè)；

6.辦理稅務(wù)登記；

7.去稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)核銷，購買發(fā)票。

【/s2/】注冊(cè)物業(yè)管理公司:我想注冊(cè)物業(yè)公司。要求是什么，怎么操作？

《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是法律依據(jù)。樓主不會(huì)不知道這一點(diǎn)就想成立物業(yè)公司。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)就像新生嬰兒只有在戶籍登記后才能獲得自己的名字并得到社會(huì)的認(rèn)可一樣，新的物業(yè)管理公司只有在名稱登記預(yù)先核準(zhǔn)后才能擁有專屬、唯一的公司名稱。如果公司名稱需要翻譯成外文，可以根據(jù)文本翻譯原則自行翻譯使用，無需審批和注冊(cè)。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門是工商行政管理部門。注冊(cè)名稱預(yù)核準(zhǔn)一般需要以下步驟:1)接收并填寫《名稱(變更)預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)書》。最好取三個(gè)以上的備用字號(hào)，按照自己的順序排列，以便工商行政管理部門依次核對(duì)重復(fù)，一開始不重復(fù)名稱的名稱就是批準(zhǔn)使用的名稱。與同一工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或者登記的同行業(yè)企業(yè)名稱、規(guī)模相同(投資關(guān)系除外)，與其他名稱變更不滿一年的企業(yè)的原名稱相同，與被注銷或者吊銷營業(yè)執(zhí)照不滿三年的企業(yè)名稱相同的，不予核準(zhǔn)。用三個(gè)字作為字號(hào)，可以大大減少重名的幾率。2)提交《名稱預(yù)先核準(zhǔn)(變更)申請(qǐng)書》及相關(guān)材料，工商行政管理部門自提交之日起10日內(nèi)作出核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的決定。提交的材料主要包括:①全體股東簽字(自然人股東本人簽字；公司股東出具的加蓋公章的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》，下同。(2)全體股東簽署的《投資者授權(quán)委托意見》。③代理人或代理人身份證復(fù)印件。(4)申請(qǐng)“中國”、“中國”、“國家”、“全國”、“國際”字樣的，應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院批準(zhǔn)文件。⑤以自然人(自然人應(yīng)為公司股東)的名義作為商號(hào)的，應(yīng)提交自然人身份證復(fù)印件。3)領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。預(yù)核準(zhǔn)企業(yè)名稱的保留期為3個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在保留期內(nèi)不得用于經(jīng)營活動(dòng)或轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿十日前，可以持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》向名稱登記機(jī)關(guān)提出名稱延續(xù)申請(qǐng)。最長延長期限不得超過3個(gè)月，期滿后不再延長。顧名思義，驗(yàn)資是指由具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)對(duì)股東實(shí)際繳納的全部出資進(jìn)行驗(yàn)證，包括貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等。，并出具出資的真實(shí)性證明。法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所，具體是在會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作的注冊(cè)會(huì)計(jì)師或者在審計(jì)師事務(wù)所工作并被依法認(rèn)定為注冊(cè)會(huì)計(jì)師的注冊(cè)會(huì)計(jì)師。目前有些地區(qū)法人注冊(cè)時(shí)，不再需要出具驗(yàn)資報(bào)告，而是以指定銀行出具的指定賬戶投資證明作為貨幣投資的證明，會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告作為非貨幣投資的證明。然而，這一程序在大多數(shù)地區(qū)沒有得到簡化。驗(yàn)資一般分幾個(gè)步驟:(1)設(shè)立賬戶存放資金，將股東投入的貨幣足額存入擬設(shè)立公司開立的臨時(shí)賬戶，由投資銀行出具存款單。股東以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等非貨幣出資的，需要委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。涉及國有資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)向國有資產(chǎn)管理部門提交評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)文件。高新技術(shù)成果入股超過公司注冊(cè)資本20%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)以上科技行政主管部門確認(rèn)。(二)委托驗(yàn)資機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫委托書，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所對(duì)公司及股東的出資進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)資機(jī)構(gòu)要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東合法身份證明、各類資金到位證明。其中，資金可得性證明包括:以貨幣出資的，應(yīng)提交銀行匯票；以非貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估的報(bào)告和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購買的對(duì)象作為投資的，可以不進(jìn)行評(píng)估，但需提供合理定價(jià)的證明。建筑以工程決算為基礎(chǔ)，發(fā)票上的金額為新購買項(xiàng)目的出資額。(3)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告，連同驗(yàn)資證明材料及其他附件一并提交委托方編制的物業(yè)管理公司，作為申請(qǐng)法人登記的依據(jù)。驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:公司名稱、公司類型、公司股東名稱、股東出資額及出資方式、股東實(shí)際出資額。其中，股東實(shí)際繳納的出資額包括:貨幣出資說明、出資時(shí)間、出資額、開戶銀行、臨時(shí)賬戶、賬號(hào)；說明非貨幣出資的歸屬、轉(zhuǎn)讓或承諾；實(shí)物投資、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的評(píng)估及結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)占注冊(cè)資本的比例。法人登記的完成是成立物業(yè)管理公司最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其意義在于它是新公司取得法人地位并具有獨(dú)立民事主體地位的標(biāo)志。其實(shí)公司名稱的預(yù)核準(zhǔn)和驗(yàn)資都是法人登記的準(zhǔn)備和準(zhǔn)備。法人登記主管機(jī)關(guān)是政府工商行政管理部門。辦理公司法人登記有四個(gè)步驟:1)向登記機(jī)關(guān)提交規(guī)范完整的法人登記申請(qǐng)材料。提交的申請(qǐng)文件和證明一般為原件。如有特殊情況，只能提交復(fù)印件，并應(yīng)注明與原件一致，由申請(qǐng)人或委托人簽字。提交的申請(qǐng)材料主要包括: (一)公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》。(2)全體股東簽字(自然人股東簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)《企業(yè)(公司)申請(qǐng)登記委托書》，載明具體委托事項(xiàng)和委托人權(quán)限。③全體股東簽署的公司章程。④具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。⑤股東的法人資格證明或自然人身份證明。⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及委派、選舉或者聘用的證明。⑦公司法定代表人的辦公文件和身份證明。⑧企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書及其他名稱預(yù)先登記材料。⑨公司住所證明。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須提交審批，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)批準(zhǔn)文件。2)登記機(jī)關(guān)受理提交的法人登記申請(qǐng)材料，對(duì)提交的文件、證件和登記證書的真實(shí)性、合法性和有效性進(jìn)行審查，核實(shí)相關(guān)登記事項(xiàng)和開辦條件。經(jīng)審查核實(shí)后，登記機(jī)關(guān)將作出是否核準(zhǔn)登記的決定，并及時(shí)通知申請(qǐng)登記的單位。3)取得批準(zhǔn)后，到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取《準(zhǔn)予行政許可決定書》，然后按《準(zhǔn)予行政許可決定書》確定的日期到工商局繳納費(fèi)用領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并由法定代表人辦理簽字備案手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)重要內(nèi)容是經(jīng)營范圍，是指國家允許企業(yè)法人生產(chǎn)經(jīng)營的商品種類、品種和服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)法人經(jīng)營活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)合法經(jīng)營和非法經(jīng)營的法律界限。公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，超出公司章程規(guī)定的經(jīng)營范圍無法申請(qǐng)登記的，以登記機(jī)關(guān)最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。對(duì)于物業(yè)管理公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展，在起草公司章程的業(yè)務(wù)范圍和申請(qǐng)登記的業(yè)務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)考慮更廣、更長遠(yuǎn)。除了物業(yè)管理服務(wù)的主要項(xiàng)目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷售等業(yè)務(wù)項(xiàng)目。已登記為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記機(jī)關(guān)公告。4)自登記核準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，向政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼登記。組織機(jī)構(gòu)代碼是在中華人民共和國境內(nèi)依法登記的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位在全國范圍內(nèi)發(fā)布的唯一的、不可變更的代碼標(biāo)記，其作用相當(dāng)于該單位的身份證號(hào)。按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)GBLL 714-1997《國家組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位(或大寫拉丁字母)本體代碼和1位(或大寫拉丁字母)校驗(yàn)碼組成。驗(yàn)證代碼，需提交營業(yè)執(zhí)照等法定批準(zhǔn)文件和證件，攜帶公司法定代表人身份證及公章復(fù)印件，填寫《代碼申請(qǐng)表》。代碼登記部門分配代碼，發(fā)給《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》。代碼證書包括正本、副本和電子副本(ic卡)。電子版收集并存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)名稱、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)類型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類、規(guī)模、法定代表人、主要產(chǎn)品、注冊(cè)資本等28項(xiàng)基本信息。稅務(wù)登記在新的物業(yè)管理公司開業(yè)之前，先進(jìn)行稅務(wù)登記是一項(xiàng)法定制度。對(duì)于國家稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，實(shí)行稅收管理是納稅人的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對(duì)于物業(yè)管理公司來說，造福社會(huì)是他們的責(zé)任和重要見證。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》，公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營或者納稅義務(wù)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記。物業(yè)管理公司申請(qǐng)稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)向國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)提供下列文件和資料，并填寫稅務(wù)登記表:1)營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)證書。2)相關(guān)合同、章程和協(xié)議。3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《全國組織統(tǒng)一代碼證書》。4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或其他合法證件。5)銀行開戶許可證。6)公司公章和財(cái)務(wù)專用章。7)統(tǒng)一的稅務(wù)登記表，主要內(nèi)容包括:單位名稱、法定代表人或所有者姓名及其居民身份證、護(hù)照或其他合法證件號(hào)碼；公司的住所和營業(yè)場所；公司的注冊(cè)類型；公司的會(huì)計(jì)方法；公司的生產(chǎn)經(jīng)營方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營范圍；公司注冊(cè)資本(資本)和投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營期限；公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話；國家稅務(wù)總局確定的其他相關(guān)事項(xiàng)。物業(yè)管理公司提供的稅務(wù)登記表、證明和資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在收到之日起30日內(nèi)進(jìn)行審核。按照規(guī)定，予以登記并發(fā)給《稅務(wù)登記證》及其復(fù)印件。稅務(wù)登記證統(tǒng)一編碼，即每個(gè)納稅人在全國范圍內(nèi)都有唯一的編碼。代碼共15位，根據(jù)納稅人所在行政區(qū)域、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和行業(yè)分類編制。1 ~ 6位數(shù)字代表納稅人所在行政區(qū)域，采用中華人民共和國行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7 ~ 8位數(shù)字代表納稅人的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9 ~ lo位代表納稅人的行業(yè)分類，編碼方式為:“01”行業(yè)，“02”業(yè)務(wù)，“03”物資供銷行業(yè)，“04”運(yùn)輸行業(yè)，“5”建筑安裝行業(yè)，“06”金融保險(xiǎn)行業(yè)，“07”郵電行業(yè)，“08”房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，“09”11 ~ 15位代表特定納稅人，按順序編碼。稅務(wù)登記證原件應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛，并隨時(shí)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在辦理購房發(fā)票、外出經(jīng)營活動(dòng)稅務(wù)管理證明等相關(guān)稅務(wù)事宜時(shí)，必須持有稅務(wù)登記證原件或復(fù)印件。如有遺失，應(yīng)在15日內(nèi)書面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并在報(bào)紙上聲明作廢。經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核處理后，可以辦理新證，并按規(guī)定繳納費(fèi)用服務(wù)費(fèi)。企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成后，意味著新的物業(yè)管理公司可以開展經(jīng)營管理活動(dòng)。但是，如果正式實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，還必須申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實(shí)際上是物業(yè)管理市場的準(zhǔn)入證，由國家建設(shè)部門和省市房產(chǎn)部門管理。2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第125號(hào))規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)資質(zhì)，一般需要具備以下文件:1)申請(qǐng)報(bào)告。2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)表。3)營業(yè)執(zhí)照。4)公司章程和企業(yè)管理規(guī)章制度。5)驗(yàn)資證明。6)公司法定代表人和總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件。7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同(不含臨時(shí)聘用或兼職人員)。8)固定辦公場所證明。9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。三級(jí)資質(zhì)基本條件主管部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級(jí)對(duì)新設(shè)立的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)定一年的臨時(shí)期限。換句話說，新成立的物業(yè)管理公司只能申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本要求是:1)注冊(cè)資本50萬元以上。2)工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中中級(jí)以上職稱人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4)委托物業(yè)管理項(xiàng)目。5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。對(duì)符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，政府主管部門應(yīng)當(dāng)出具國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》正本和副本。臨時(shí)期滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向主管部門申請(qǐng)正式資質(zhì)評(píng)估。不予批準(zhǔn)的，出售資質(zhì)證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理的資格。