物業(yè)公司注冊: 如何注冊物業(yè)公司-百度知道

物業(yè)公司注冊: 現在注冊一家新的物業(yè)公司需要多少注冊資金？現在注冊一家新的物業(yè)公司要多少錢...

物業(yè)公司注冊: 如何注冊物業(yè)公司？

其他回答:與物業(yè)管理公司協商年度管理計劃、年度成本預算和決算報告；對物管公司的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤的，經市政府物業(yè)管理部門確認后，有權解除合同；根據有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項管理措施、規(guī)章制度和實施細則，自主開展各項管理和經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(居民)的合法權益和獲取不當利益。根據物業(yè)管理的服務項目和服務內容，遵守國家和地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定。服務深度，計算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供計算依據，嚴格按照合同規(guī)定的收費標準收費，不得擅自加價，不得只收費不服務，或多收費少。編制房屋及附屬設施設備的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意后，由乙方組織實施。接受物業(yè)管理部門和政府有關部門的監(jiān)督和指導，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)配套項目進行改建、擴建、完善，必須報甲方及相關部門批準后實施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負責及時記錄相關變更；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務；本合同終止時，原管理層委托的全部財產及各類管理檔案、財務等資料必須移交；轉移到物業(yè)的公共財產，包括管理費積累的資產和公共收入；對物業(yè)管理財務狀況進行財務審計，并有權委托專業(yè)審計機構。

其他回答:根據你的描述，我個人認為你的物業(yè)公司發(fā)展很大空。目前可以先注冊三級資質的物業(yè)公司?？梢哉覀€代表營業(yè)執(zhí)照的公司，不用50萬現金就能拿到營業(yè)執(zhí)照。但需要注意的是，物業(yè)行業(yè)是要經過后期審批的，需要有資質才能運營。取得營業(yè)執(zhí)照后，你需要:1。準備5份物業(yè)經理證明(可以辦理，也可以向我們借)；2.準備5個中級以上職稱證書(至少會計專業(yè)1個，工程專業(yè)1個)；3.持許可證及以上證件到物業(yè)管理部門辦理物業(yè)管理資質。

物業(yè)公司注冊: 如何注冊物業(yè)公司——如何創(chuàng)辦物業(yè)公司？我想開一家物業(yè)公司...

【/s2/】物業(yè)公司注冊:如何注冊物業(yè)公司？

【/s2/】物業(yè)公司注冊:如何開物業(yè)公司？要求是否要求資質，注冊要求？

開物業(yè)公司的門檻大大降低了！

取消了資格考試，不再需要提供物業(yè)管理人員。

只要你有50萬元資金，有辦公室，就可以到工商局登記。

【/s2/】物業(yè)公司注冊:我想注冊的物業(yè)公司有什么要求，怎么經營？[/s2/]

《中華人民共和國公司登記管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》是法律依據。樓主不會不知道這一點就想成立物業(yè)公司。公司名稱預先核準就像新生嬰兒只有在戶籍登記后才能獲得自己的名字并得到社會的認可一樣，新的物業(yè)管理公司只有在名稱登記預先核準后才能擁有專屬、唯一的公司名稱。如果公司名稱需要翻譯成外文，可以根據文本翻譯原則自行翻譯使用，無需審批和注冊。公司名稱預先核準的主管部門是工商行政管理部門。注冊名稱預核準一般需要以下步驟:1)接收并填寫《名稱(變更)預核準申請書》。最好取三個以上的備用字號，按照自己的順序排列，以便工商行政管理部門依次核對重復，一開始不重復名稱的名稱就是批準使用的名稱。與同一工商行政管理機關核準或者登記的同行業(yè)企業(yè)名稱、規(guī)模相同(投資關系除外)，與其他名稱變更不滿一年的企業(yè)的原名稱相同，與被注銷或者吊銷營業(yè)執(zhí)照不滿三年的企業(yè)名稱相同的，不予核準。用三個字作為字號，可以大大減少重名的幾率。2)提交《名稱預先核準(變更)申請書》及相關材料，工商行政管理部門自提交之日起10日內作出核準或不予核準的決定。提交的材料主要包括:①全體股東簽字(自然人股東本人簽字；公司股東出具的加蓋公章的《企業(yè)名稱預先核準申請書》，下同。(2)全體股東簽署的《投資者授權委托意見》。③代理人或代理人身份證復印件。(4)申請“中國”、“中國”、“國家”、“全國”、“國際”字樣的，應當提交國務院批準文件。⑤以自然人(自然人應為公司股東)的名義作為商號的，應提交自然人身份證復印件。3)領取《企業(yè)名稱預先核準通知書》。預核準企業(yè)名稱的保留期為3個月。預先核準的企業(yè)名稱在保留期內不得用于經營活動或轉讓。保留期屆滿十日前，可以持《企業(yè)名稱預先核準通知書》向名稱登記機關提出名稱延續(xù)申請。最長延長期限不得超過3個月，期滿后不再延長。顧名思義，驗資是指由具有法定資格的驗資機構對股東實際繳納的全部出資進行驗證，包括貨幣、實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權等。，并出具出資的真實性證明。法定驗資機構是會計師事務所和審計師事務所，具體是在會計師事務所工作的注冊會計師或者在審計師事務所工作并被依法認定為注冊會計師的注冊會計師。目前有些地區(qū)法人注冊時，不再需要出具驗資報告，而是以指定銀行出具的指定賬戶投資證明作為貨幣投資的證明，會計師事務所或評估事務所出具的評估報告作為非貨幣投資的證明。然而，這一程序在大多數地區(qū)沒有得到簡化。驗資一般分幾個步驟:(1)設立賬戶存放資金，將股東投入的貨幣足額存入擬設立公司開立的臨時賬戶，由投資銀行出具存款單。股東以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權等非貨幣出資的，需要委托法定評估機構進行價值評估。涉及國有資產評估的，應向國有資產管理部門提交評估結果的確認文件。高新技術成果入股超過公司注冊資本20%的，應當報省級以上科技行政主管部門確認。(二)委托驗資機構按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫委托書，委托會計師事務所或審計師事務所對公司及股東的出資進行驗證。驗資機構要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名稱預先核準通知書、股東合法身份證明、各類資金到位證明。其中，資金可得性證明包括:以貨幣出資的，應提交銀行匯票；以非貨幣出資的，應當提交具有法定評估資格的機構評估的報告和財產轉移手續(xù)；以新建或新購買的對象作為投資的，可以不進行評估，但需提供合理定價的證明。建筑以工程決算為基礎，發(fā)票上的金額為新購買項目的出資額。(3)驗資機構出具的驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件一并提交委托方編制的物業(yè)管理公司，作為申請法人登記的依據。驗資報告應包括以下內容:公司名稱、公司類型、公司股東名稱、股東出資額及出資方式、股東實際出資額。其中，股東實際繳納的出資額包括:貨幣出資說明、出資時間、出資額、開戶銀行、臨時賬戶、賬號；說明非貨幣出資的歸屬、轉讓或承諾；實物投資、工業(yè)產權、非專利技術和土地使用權的評估及結果；工業(yè)產權和非專利技術占注冊資本的比例。法人登記的完成是成立物業(yè)管理公司最關鍵的環(huán)節(jié)，其意義在于它是新公司取得法人地位并具有獨立民事主體地位的標志。其實公司名稱的預核準和驗資都是法人登記的準備和準備。法人登記主管機關是政府工商行政管理部門。辦理公司法人登記有四個步驟:1)向登記機關提交規(guī)范完整的法人登記申請材料。提交的申請文件和證明一般為原件。如有特殊情況，只能提交復印件，并應注明與原件一致，由申請人或委托人簽字。提交的申請材料主要包括: (一)公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設立登記申請書》。(2)全體股東簽字(自然人股東簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)《企業(yè)(公司)申請登記委托書》，載明具體委托事項和委托人權限。③全體股東簽署的公司章程。④具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。⑤股東的法人資格證明或自然人身份證明。⑥載明公司董事、監(jiān)事、經理的姓名、住所的文件以及委派、選舉或者聘用的證明。⑦公司法定代表人的辦公文件和身份證明。⑧企業(yè)名稱預先核準通知書及其他名稱預先登記材料。⑨公司住所證明。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設立有限責任公司必須提交審批，還應當提交相關批準文件。2)登記機關受理提交的法人登記申請材料，對提交的文件、證件和登記證書的真實性、合法性和有效性進行審查，核實相關登記事項和開辦條件。經審查核實后，登記機關將作出是否核準登記的決定，并及時通知申請登記的單位。3)取得批準后，到登記機關領取《準予行政許可決定書》，然后按《準予行政許可決定書》確定的日期到工商局繳納費用領取營業(yè)執(zhí)照，并由法定代表人辦理簽字備案手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照的一個重要內容是經營范圍，是指國家允許企業(yè)法人生產經營的商品種類、品種和服務項目，反映企業(yè)法人經營活動的內容和生產經營方向，是企業(yè)合法經營和非法經營的法律界限。公司的經營范圍由公司章程規(guī)定，超出公司章程規(guī)定的經營范圍無法申請登記的，以登記機關最終核準為準。對于物業(yè)管理公司未來的業(yè)務發(fā)展和業(yè)務拓展，在起草公司章程的業(yè)務范圍和申請登記的業(yè)務范圍時，應考慮更廣、更長遠。除了物業(yè)管理服務的主要項目外，還可以適當增加與物業(yè)管理服務密切相關的家政服務、房屋中介、材料銷售等業(yè)務項目。已登記為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記機關公告。4)自登記核準之日起15日內，向政府技術監(jiān)督局代碼管理中心申請組織機構代碼登記。組織機構代碼是在中華人民共和國境內依法登記的機關、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和民辦非企業(yè)單位在全國范圍內發(fā)布的唯一的、不可變更的代碼標記，其作用相當于該單位的身份證號。按照強制性國家標準GBLL 714-1997《國家組織機構代碼編制規(guī)則》編制，由8位(或大寫拉丁字母)本體代碼和1位(或大寫拉丁字母)校驗碼組成。驗證代碼，需提交營業(yè)執(zhí)照等法定批準文件和證件，攜帶公司法定代表人身份證及公章復印件，填寫《代碼申請表》。代碼登記部門分配代碼，發(fā)給《中華人民共和國組織機構代碼證》。代碼證書包括正本、副本和電子副本(ic卡)。電子版收集并存儲機構名稱、機構地址、機構類型、經濟性質、行業(yè)分類、規(guī)模、法定代表人、主要產品、注冊資本等28項基本信息。稅務登記在新的物業(yè)管理公司開業(yè)之前，先進行稅務登記是一項法定制度。對于國家稅務機關來說，實行稅收管理是納稅人的首要環(huán)節(jié)和基礎工作；對于物業(yè)管理公司來說，造福社會是他們的責任和重要見證。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》，公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向生產、經營或者納稅義務地主管稅務機關申請辦理稅務登記。物業(yè)管理公司申請稅務登記時，應向國家主管稅務機關如實提供下列文件和資料，并填寫稅務登記表:1)營業(yè)執(zhí)照或其他經批準的執(zhí)業(yè)證書。2)相關合同、章程和協議。3)技術監(jiān)督局頒發(fā)的《全國組織統一代碼證書》。4)法定代表人的居民身份證、護照或其他合法證件。5)銀行開戶許可證。6)公司公章和財務專用章。7)統一的稅務登記表，主要內容包括:單位名稱、法定代表人或所有者姓名及其居民身份證、護照或其他合法證件號碼；公司的住所和營業(yè)場所；公司的注冊類型；公司的會計方法；公司的生產經營方式；公司的生產經營范圍；公司注冊資本(資本)和投資總額；公司的生產經營期限；公司財務負責人及聯系電話；國家稅務總局確定的其他相關事項。物業(yè)管理公司提供的稅務登記表、證明和資料，稅務機關將在收到之日起30日內進行審核。按照規(guī)定，予以登記并發(fā)給《稅務登記證》及其復印件。稅務登記證統一編碼，即每個納稅人在全國范圍內都有唯一的編碼。代碼共15位，根據納稅人所在行政區(qū)域、經濟性質和行業(yè)分類編制。1 ~ 6位數字代表納稅人所在行政區(qū)域，采用中華人民共和國行政區(qū)域標準代碼；7 ~ 8位數字代表納稅人的經濟性質，按國家稅務總局公布的《稅務信息分類標準代碼》編制；9 ~ lo位代表納稅人的行業(yè)分類，編碼方式為:“01”行業(yè)，“02”業(yè)務，“03”物資供銷行業(yè)，“04”運輸行業(yè)，“5”建筑安裝行業(yè)，“06”金融保險行業(yè)，“07”郵電行業(yè)，“08”房地產開發(fā)行業(yè)，“09”11 ~ 15位代表特定納稅人，按順序編碼。稅務登記證原件應當在物業(yè)管理公司的生產、經營場所或者辦公場所公開懸掛，并隨時接受稅務機關的檢查。物業(yè)管理公司在辦理購房發(fā)票、外出經營活動稅務管理證明等相關稅務事宜時，必須持有稅務登記證原件或復印件。如有遺失，應在15日內書面報告主管稅務機關，并在報紙上聲明作廢。經國家稅務機關審核處理后，可以辦理新證，并按規(guī)定繳納費用服務費。企業(yè)法人登記和稅務登記完成后，意味著新的物業(yè)管理公司可以開展經營管理活動。但是，如果正式實施物業(yè)項目的管理服務，還必須申報物業(yè)管理資質。物業(yè)管理資質實際上是物業(yè)管理市場的準入證，由國家建設部門和省市房產部門管理。2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(中華人民共和國建設部令第125號)規(guī)定，新設立的物業(yè)管理公司，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商登記所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產主管部門申請資質。申請資質，一般需要具備以下文件:1)申請報告。2)物業(yè)管理公司資質申請表。3)營業(yè)執(zhí)照。4)公司章程和企業(yè)管理規(guī)章制度。5)驗資證明。6)公司法定代表人和總經理的身份證明和任職文件，企業(yè)經濟、技術和經營負責人的任職文件。7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同(不含臨時聘用或兼職人員)。8)固定辦公場所證明。9)房地產管理部門認為需要出示的其他文件。三級資質基本條件主管部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，按照物業(yè)管理公司資質的最低等級對新設立的物業(yè)管理公司進行資質審核，經批準后設定一年的臨時期限。換句話說，新成立的物業(yè)管理公司只能申請暫定三級資質。三級資質物業(yè)管理公司的基本要求是:1)注冊資本50萬元以上。2)工程、管理、經濟等相關專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術人員不少于10人。其中中級以上職稱人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。3)物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4)委托物業(yè)管理項目。5)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。對符合相應條件的新設立的物業(yè)管理企業(yè)，政府主管部門應當出具國務院建設主管部門統一印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》正本和副本。臨時期滿后，物業(yè)管理公司應及時向主管部門申請正式資質評估。不予批準的，出售資質證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理的資格。