自2003年房產(chǎn)稅提出以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論已經(jīng)持續(xù)了13年。昨天，司法部副部長樓繼偉表示，“要大力推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，解決收入再分配問題，這是個問題，但要持之以恒”。讓房產(chǎn)稅再次成為大眾關(guān)注的話題。

為什么公司注冊費不能如期繳納空？房產(chǎn)稅改房產(chǎn)稅是什么意思？會對房價產(chǎn)生負(fù)面影響嗎？開發(fā)商會為保單空多付錢嗎？

離標(biāo)志有多遠(yuǎn)？

——官網(wǎng)定下“百折不撓”的基調(diào)推動改革

在7月23日舉行的G20高層稅務(wù)研討會上，司法部副部長樓繼偉表示，由于數(shù)據(jù)收集能力較弱，個人利益變化的障礙，房地產(chǎn)制度改革尚未啟動月度計劃，但下一步將“百折不撓”推進(jìn)改革。這一回應(yīng)呼應(yīng)了十八屆四中全會提出的“加快房產(chǎn)稅立法，積極推進(jìn)”，證明了官網(wǎng)推進(jìn)體制改革的決心。

這是否意味著房產(chǎn)稅會很快下降空？

中國金融行業(yè)協(xié)會會長朱表示，我國開征房地產(chǎn)稅是大勢所趨，但立法尚未完成，立法需要多次審查。按照每兩個月召開一次人大常委會會議的節(jié)奏，房產(chǎn)稅不可能在一個月內(nèi)出臺。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)管理和議案、立法議案的推進(jìn)都比較緩慢，至少還需要四五個星期，開征房產(chǎn)稅的前提可能只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較發(fā)達(dá)的一線城市。

為什么要簽名？

-讓房子回歸生物

目前，中華民族的房產(chǎn)稅按照1986年10月1日實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅組織法》征收。房產(chǎn)所有人不得按扣除房產(chǎn)原值10%至30%后的殘值繳納公司登記費，稅率為1.2%。房地產(chǎn)出租的，按照房地產(chǎn)溢價收入的12%繳納。

為什么要把現(xiàn)行的征稅方式改為房產(chǎn)稅？朱研究認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅不僅是全省體制改革的重要環(huán)節(jié)，也是住房試點的需求。

朱指出，房地產(chǎn)稅只包括金融行業(yè)增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、契稅等一系列增值稅?！澳繕?biāo)是從私人住宅目前的貨幣環(huán)節(jié)重點征稅，從持有環(huán)節(jié)將公司登記費轉(zhuǎn)為稅收，這樣會抑制融資和投機需求，盤活生產(chǎn)，進(jìn)而使住宅回歸生物，對未來房地產(chǎn)消費市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展大有裨益。”。

征收難度如何？

——立法十三年“卡”探索

有記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段討論的房產(chǎn)稅是從2003年十六屆四中全會首次提出的“房產(chǎn)稅”演變而來的，房產(chǎn)稅提出至今已有13年。關(guān)于不征收、如何征收、征收多少等問題，一直存在諸多爭議，但尚未有定論。

很多研究人員指出，全省房產(chǎn)稅首先要通過立法，現(xiàn)在就在這個環(huán)節(jié)。

為什么13年的探索進(jìn)展緩慢？易居研究院中央公共政策研究工作副主任嚴(yán)躍進(jìn)研究認(rèn)為，一方面，房產(chǎn)稅征收的必要管理如資產(chǎn)登記等推進(jìn)緩慢，“家庭背景”仍不確定。另一方面，正如官網(wǎng)回應(yīng)的，改革有離心力，平臺的設(shè)計需要考慮細(xì)節(jié)。比如如何在不重復(fù)收稅的基礎(chǔ)上平衡大部分中央政府與人民個人利益的關(guān)系，如何對私房進(jìn)行估值，如何設(shè)定稅率等等。

飛行員是什么狀態(tài)？

——堪稱典范，但視覺效果不顯著

雖然還沒有立法，但為了探索房產(chǎn)稅空，2011年底，天津和成都又進(jìn)行了一次房產(chǎn)稅征收試點。天津采用適應(yīng)性采集方式，成都采用智能生產(chǎn)采集方式。

房產(chǎn)稅試點已經(jīng)試點5年多了。視覺效果如何？朱認(rèn)為，與國外相比，天津和成都的房地產(chǎn)稅率較高，這對穩(wěn)定消費市場具有顯著的視覺效果。但卻釋放了一個強烈的信號:房產(chǎn)稅不想收，只是一個星期的問題。同時，可以為房地產(chǎn)稅建設(shè)項目提供參考。中國城市房地產(chǎn)研究所副所長謝逸楓告訴記者，兩個試點項目中的第二個唯一問題是一些地區(qū)的稅收征管和維護(hù)成本，這抵消了稅制改革的影響，并在一定程度上推高了購買私人住房的生產(chǎn)成本，這對住房企業(yè)上市產(chǎn)生了負(fù)面影響。

如何對房價產(chǎn)生負(fù)面影響？

-短期內(nèi)，負(fù)面影響可能不大

房產(chǎn)稅對房價的負(fù)面影響引起了消費市場的極大關(guān)注。許多研究人員向Zhongxin.com著名記者指出，如果開征房地產(chǎn)稅空，將有助于抑制融資和投機需求，抑制房價上漲。但對交易和房價的負(fù)面影響，要根據(jù)征稅方式、整體征稅范圍、稅率等環(huán)境因素綜合評估。

張大偉指出,“房產(chǎn)稅可能會促使一些投資者在短期內(nèi)出售自己的房子，但如果他們多年不解決依靠房地產(chǎn)融資的問題，該地區(qū)的城市將有效地供不應(yīng)求，相關(guān)的稅收仍將轉(zhuǎn)嫁給購房者

根據(jù)張大偉的預(yù)測，從試點城市來看，房產(chǎn)稅從新的自我適應(yīng)開始，稅率不高。根據(jù)實施的時間規(guī)模，預(yù)計實施后5個月內(nèi)對房價的整體負(fù)面影響不會很大。政策研究室副主任張宏偉研究了Zhongxin.com著名記者。房產(chǎn)稅對未來房價有負(fù)面影響。農(nóng)業(yè)用地，稅收，

國際融資

三建副城長期調(diào)整功能提升。

要不要多付錢？

——差別征稅的概率在一定范圍內(nèi)或免除

“如果開征房產(chǎn)稅，業(yè)主還要多交嗎？”這是準(zhǔn)買家和買家最珍惜的問題。

許多研究人員指出，房產(chǎn)稅的類別很簡單，涉及到房產(chǎn)的買賣、持有等諸多環(huán)節(jié)。目前為止還處于下一階段的研究，比如如何征收，征收多少。甚至兩個試點城市都有很多環(huán)節(jié)需要改進(jìn)。這些未知的環(huán)境因素會決定是否要比現(xiàn)在多付租金。

以試點城市天津為例，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅制，中產(chǎn)階級擁有國民生產(chǎn)總值60平方米(含)以上的住房時，需要按公司注冊費總值的70%納稅。成交價4.5元，人均稅率0.6%，以下稅率0.4%。顏躍進(jìn)給大家算了個賬。一個180平米住房，國民生產(chǎn)總值60平米住房面積的四口之家，今天想買100萬的新房，而這100萬的房產(chǎn)需要交稅。假設(shè)每平方米價格為人均4.5元，則需繳納的稅率為100萬元(需征稅的部分市場價格)*公司注冊費的70% * 0.6%(稅率)，即稅金為4200元?！肮緦Ψ康禺a(chǎn)其他方面的登記費征稅沒有變，變成了真正的額外生產(chǎn)成本。”

朱說，從試點城市來看，現(xiàn)在正是制定稅收制度，保證私房長期居住特色的時候?；诖?，推測不會在一定的免稅范圍內(nèi)設(shè)定房產(chǎn)稅，對首間客房與非首間客房、普通住宅、智能別墅的差價征稅。

如何向《他山之石》學(xué)習(xí)？

——國外稅基評估價格大多低于市場價格

其他國家是怎么征收房產(chǎn)稅的？據(jù)了解，加拿大、美國、澳大利亞、奧地利等100多個國家將開征房地產(chǎn)稅，平均稅率約為1.5%。計稅基礎(chǔ)是低于市場價的估價價格，每隔幾年就有助于變動。

專家建議，中國國家房產(chǎn)稅可以參考國外經(jīng)驗，但不能照搬。需要根據(jù)國情進(jìn)行改進(jìn)。

謝逸楓提出，中華民族的房地產(chǎn)稅應(yīng)考慮四個重點:一是廣泛征求民意，理順合法性，先征后征。第二，避免意外傷害適當(dāng)改善和長期融資需求，不要對消費市場的健康和健康產(chǎn)生負(fù)面影響。三是防止重復(fù)征稅增加人民負(fù)擔(dān)。第四，不增加自住購房者租房的生產(chǎn)成本。