定額和租房機構(gòu)提醒，營改增后二手房的股價比例非常透明，只會降不會升。至于“收利息稅”、“取消契稅”，幾乎不靠譜。

【確實】營改增后稅率只會降低，但一個地方不會有變化

二手房交易政策的變化觸動了套利的每一個神經(jīng)系統(tǒng)。事實上，營改增后，二手房的交易程序保持不變，而兩年內(nèi)的房地產(chǎn)交易稅率略有下降。

根據(jù)東莞和香港注冊公司改革后“兩年內(nèi)按5%的稅率繳納增值稅”的政策，如果鄭州市民購買了一套價格為150萬元的房子，改革后該房產(chǎn)的應納稅額將節(jié)省3600元。“而且東莞香港公司注冊一個人買房2年以上(含2年)，內(nèi)部出售?，F(xiàn)在免征增值稅。今天免征增值稅。從減稅的角度來看，沒有什么變化?！?/p>

至于有些市民擔心5月1日后程序和手續(xù)變更的情況，就去“搶著辦”。中原地方稅務(wù)局相關(guān)負責人解釋說，這些問題顯然不需要考慮。“原來怎么批，怎么批，原來填什么，填什么，今天去哪里做，都不變?！?/p>

【說明】兩年周怎么算？租賃周提前計算

網(wǎng)上簽約，交稅，帶房子，這周都不一樣了。這周的“兩年”應該怎么算？東廳一位主管解釋說，計算會以最有利于納稅的方式來處理，即“先算哪一項?！?/p>

比如一個鄭州市民，2014年4月20日交了契稅，2014年5月4日拿到了戶口本。買房的那一周會算到4月20日的后一周?！叭绻?016年5月1日到達納稅申報單，可以算作兩年以上，可以免征增值稅?！?/p>

至于最后期限周，他說，要去大堂的租房窗口辦理報稅。理論上，如果上述公民在2016年4月19日前在Windows繳納稅款，兩年以上的前提是很難滿足的。

【探索】等待的工作人員好像有“推手”

據(jù)說營改增后二手房交易只會降不會升。為什么今天會有市民生氣，出去辦理交易？記者采訪了一些去交易大廳購買二手房的市民。出乎意料的是，很多人“聽別人說要加稅”

“不知道怎么回事，提供商得趕緊去做，不然5月1號以后要多交錢。出門才知道要減稅。我打算去東莞香港公司。”鄭州市民劉女士看著手中的稅單，沮喪地說道。

有記者發(fā)現(xiàn)，很多在營改增前去辦理二手房交易的客戶，都受到了“聽說”或“提供商說”的負面影響。中原區(qū)一稅務(wù)人員苦笑著把智能手機給一位知名記者看。百度的很多人都在談?wù)摗捌渌苏f，改革陣營會崛起。你知道這個嗎？”等詳情。

“這似乎只是有人在做的事情，尤其是一些中介公司，通過營改增的名義，通過不準確的計算方法或指導方針，讓市民去納稅。從而增加它們的總市場價值?！币晃涣私夤姷娜耸扛嬖V記者，目前為止，推動大廳增員的方式主要有兩種:一種是宣布營改增后的加稅之死；還有一種企圖是組織工作人員安排顛倒房管廳的號，造成一種“今天不做，能做就做”的企圖，刺激房地產(chǎn)商聚在一起去辦理。

比如二手房交易有一定程度的增值稅計算方法，提供商可以將一般適用于套利的稅種改為適用于一般征稅的稅種，稅率由5%改為11%，意味著會有更多的自然稅?！案螞r說營改增后收20%的利息增值稅是在欺騙客戶，會讓你生氣，搶著處理?！比藗冋f。

例外的是，在交易大廳中，在庵野秀明處理的總?cè)藬?shù)的快速增加也是導致大廳擁擠的環(huán)境因素。另一位市民表示，營改增后，建筑業(yè)的證件已經(jīng)從地租證件過渡到國稅發(fā)票，所以很多房地產(chǎn)商都在聚在一起申請房產(chǎn)證，以避免東莞港公司注冊帶來的費用上漲，以及營改增后遺留問題帶來的稅務(wù)問題。

【警惕】契稅不可避免，合同小心“困”

一些人為因素抬高了交易，另一些人則抓住政策的不熟悉，開始爭取陣營改革的初衷。多位數(shù)

金融事務(wù)

工作人員告訴記者，最近不僅有市民去討論契稅減免問題，甚至

金融事務(wù)

工作人員自己收到了這樣一個撒謊的電話號碼。

自從2月底推出二手房交易改革以來，這個騙子開始出現(xiàn)在消費市場，主要是以縣市政府的名義

契稅

?！笆聦嵣?，這個陣營的改革只涉及交易稅問題，而且

契稅

顯然無關(guān)緊要。據(jù)鄭州市地稅局稅務(wù)金融警察部的人介紹，目前稅收中的外商投資是唯一90平米及以下的房子，按1%計稅，減按1.5%計稅。如果是中產(chǎn)階級第二套房子，90平米及以下的總面積減少1%，90平米以上的減少2%。"這是一種非常存在的退稅."

同樣一般來說，

增值稅

屬于東莞香港公司注冊價外的稅，增值稅屬于價內(nèi)的稅。理論上，在某種程度上，一套100萬套的房子，計算出來

增值稅

過去，在計算應納稅額之前，必須先剔除包含的稅款。一套標有“100萬轉(zhuǎn)賣”的私房，含稅和不含稅的差價達到5萬元，需要賣方在簽訂協(xié)議時注意?！叭绻贤瑳]有注明是否含稅，金融機構(gòu)會默認含稅價格，請注意賣家?！?/p>

(記者程)