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2019年房企海外融資額同比增長超五成

2020-09-02 16:51:22

? ? ? ?2020年1月以來,房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集發(fā)布融資計劃。1月7日,龍湖集團公告發(fā)行總額6.5億美元優(yōu)先票據(jù),最高利率3.85%。截至7日,碧桂園、龍湖、合景泰富等8家企業(yè)陸續(xù)發(fā)布了超過20億美元的融資計劃。


  由于融資環(huán)境的持續(xù)收緊,2019年四季度以來,不少企業(yè)都出現(xiàn)了資金鏈緊張的現(xiàn)象。大型房企利用出售項目、減少投資、加快現(xiàn)金回籠力度等方法實現(xiàn)現(xiàn)金的回流。另一方面,境內(nèi)融資的收緊,令大部分房企轉(zhuǎn)向海外發(fā)債。


  1月7日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年全年,受監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)海外融資總額達到752億美元,同比上漲52%,發(fā)債總額創(chuàng)下新高。

  “發(fā)行美元債,是部分房企的重要資金補充渠道,對緩解部分企業(yè)融資有很大好處?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體來看,房地產(chǎn)行業(yè)資金依舊偏緊,預(yù)計2020年,美元融資短期內(nèi)仍將高位運行。


  據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2019年受監(jiān)測的95家典型房企融資總額為14494億元,同比增加5.5%。同時,全年融資成本持續(xù)上升并突破7%,較2018年的6.53%上升了0.54個百分點。


  值得一提的是,融資環(huán)境的收緊對不同規(guī)模房企的影響也有所分化,對一些中小房企造成的影響更為明顯。由于部分中小企業(yè)短期內(nèi)償債壓力明顯,融資渠道受限,再加上企業(yè)經(jīng)營回款乏力,因此在償債高峰時有不少中小企業(yè)出現(xiàn)了債務(wù)問題。例如,2019年出現(xiàn)比較重大債務(wù)違約的房企有銀億股份、三盛宏業(yè)、頤和地產(chǎn)以及國購?fù)顿Y等。


  “近期,很多房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全,房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定最主要是防止出現(xiàn)金融風險。所以最近幾個月,針對房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。”張大偉表示,“目前來看,針對信托融資與海外融資,監(jiān)管信號都是‘規(guī)范’而不是‘全面暫停’,對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,影響相對有限。但對于中小企業(yè)以及高負債房企來說,未來一段時間融資難度還將持續(xù)?!?/p>


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