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個(gè)人如何取得土地使用證

2020-09-02 16:58:51

  土地使用證在國(guó)土局進(jìn)行辦理,只要提交所需要的資料就可以。國(guó)土局是國(guó)家機(jī)關(guān)單位,上班時(shí)間是根據(jù)國(guó)家法定時(shí)間,周一至周五,雙休,如果不知道帶什么資料的可以提前打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)一下,這樣可以避免很多不必要的麻煩。


  一、個(gè)人如何取得土地使用證


  1、土地登記申請(qǐng)


  (1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。


  (2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。


  (3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。


  2、地籍調(diào)查


  對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線(xiàn)清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。


  3、土地權(quán)屬審核


  土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。


  4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。


  二、土地使用證


  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。


  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢?jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。


  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。


  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:


 ?、偻恋厥褂谜呙Q(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。


 ?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。


 ?、蹅渥?。


 ?、茏兏浭?。


 ?、莞綀D以及證書(shū)的編號(hào)等。


  在中國(guó)土地是國(guó)家所有,個(gè)人只有土地使用權(quán)。要想使用土地,必要要有土地使用證,產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn),謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),后期發(fā)生糾紛,是不受法律保護(hù)的。如果土地使用權(quán)丟失了,是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的,只要當(dāng)事人帶著相關(guān)資料辦理即可。


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